प्रस्तावना – “सर, मैं सब संभाल लूंगा…”

अमित पहली बार घर खरीद रहा था। IT कंपनी में जॉब, सैलरी ठीक-ठाक, और अब तक किराए के घर में जिंदगी कट रही थी। माता-पिता का सपना था – “अपना घर होना चाहिए बेटा।”

एक दिन ऑफिस के बाहर उसकी मुलाकात राकेश – एक प्रॉपर्टी ब्रोकर से हुई। महँगा फोन, चमकदार कपड़े, और बोलने का ऐसा अंदाज़ जैसे सब कुछ वही जानता हो।

“सर, आपको कुछ करने की ज़रूरत नहीं है… मैं सब देख लूँगा।”

यही लाइन अमित की जिंदगी की सबसे बड़ी भूल बन गई।

भरोसे की पहली सीढ़ी – मीठी बातें

राकेश ने अमित को एक 2BHK दिखाया –
₹42 लाख में, रेडी टू मूव।

उसने कहा:
✔ RERA Approved
✔ Metro 5 मिनट दूर
✔ Parking Free
✔ Society में 24x7 Water

अमित ने कुछ भी verify नहीं किया।

“भाई, आप इतने साल से इस लाइन में हो… आपको सब पता ही होगा।”

असलियत से पहली टक्कर

Booking के 3 महीने बाद अमित साइट पर खुद पहुँचा।

सच?

मेट्रो स्टेशन – 4 KM दूर

Parking – ₹2.5 लाख Extra

Water supply – tanker dependent

RERA नंबर – गलत

राकेश ने हँसते हुए कहा –

“अरे सर, छोटी-मोटी बातें हैं, सब adjust हो जाता है।”

जब एग्रीमेंट ही जाल बन जाए

Broker ने कहा –

“Agreement लंबा है सर, मैं highlight कर देता हूँ।”

अमित ने पढ़े बिना sign कर दिया।

बाद में पता चला –

Clause	असर
Possession Delay Penalty – NIL	Builder चाहे 2 साल लेट करे
Cancellation Charges – 20%	पैसा वापस नहीं
Carpet Area – Approx	साइज घट सकता है

ब्रोकर क्यों झूठ बोलते हैं?

वजह	सच्चाई
High Commission	आपका नुकसान – उसका फायदा
Builder tie-up	वह builder का agent है, आपका नहीं
जल्दी डील क्लोज करना	भविष्य की परवाह नहीं
Documentation ignorance	जानबूझकर अधूरी जानकारी

Broker Scam के Common तरीके

Fake urgency

“आज last day है सर…”

Wrong RERA Number

दूसरे प्रोजेक्ट का नंबर देता है।

Hidden Charges

Parking, PLC, GST सब बाद में।

Emotional Manipulation

“आपके बच्चे के लिए best future यही है।”

अमित की हालत आज

EMI + Rent – दोनों दे रहा है

Flat अब तक मिला नहीं

Broker का फोन बंद

Builder कहता है – “आपने agreement sign किया है।”

ब्रोकर पर भरोसा नहीं, सिस्टम पर भरोसा करें

काम	कैसे
RERA Check	mahaRERA वेबसाइट पर
Title Search	Property Lawyer से
Carpet Area	खुद नापें
Society Enquiry	Local लोगों से
Past Projects	Google Review देखें

सही ब्रोकर कैसे पहचानें?

✔ Written Deal Terms
✔ कोई भी बात email / WhatsApp में
✔ Commission receipt
✔ Builder से direct verification

MyBhumi सलाह – Broker आपका दोस्त नहीं, एक Salesman है

घर आपका है, फैसला भी आपका होना चाहिए।

निष्कर्ष – भरोसा सोच-समझकर करें

Broker आपको फ्लैट नहीं,
आपका भविष्य बेच रहा है।

इसलिए आँख बंद कर नहीं,
दिमाग खोलकर भरोसा करें।

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खरीददार की गलतियाँ - Broker की बातों पर आँख बंद कर भरोसा